yasal prosedür

Konut edinimi ile ilgili mali konular, yasal prosedür ve uygulamalar hakkında ihtiyacınız olan her türlü bilgiyi uzman Satış ekibimizden alabilirsiniz. İşbirliği yaptığımız bankalar üzerinden yapacağınız Konut Kredisi başvurularında prosedürün tüm aşamalarında uzman çalışanımız size yol gösterecek ve eşlik edecektir. Temsilcimiz ihtiyaç duyduğunuz, bütçenize en uygun krediyi alabilmeniz için gereken çalışmayı yaparak, size en uygun Konut Kredisi paketini seçmenize yardımcı olacaktır. 

MORTGAGE ( KONUT KREDİSİ )

Mortgage ( Konut Kredisi ) dan yararlanarak bir ev almak istediğiniz taktirde, anlaşmalı olduğumuz bankalar ile çalışabilirsiniz. Prosedür ve talep edilen belgeler konusunda bizden ön bilgi alabilirsiniz. Konut Kredisi başvurusuiçin istenilen bazı belgeler bulunmaktadır, kredilendirme konusunda bankaların öncelikli olarak istediği ve en hassas olduğu konu GELİR BELGESİ' dir.

Türkiye'de, Avrupa ülkeleri vatandaşları ve özellikle Rusya ve dünyanın diğer ülkelerinde yaşayan Türk vatandaşları için, Konut Kredisi kullanımında herhangi bir yasal engel yoktur. Ülkemizde yabancılara ve Avrupa'da yaşayan çift vatandaş statüsünde bulunan kişilere bankalar hızlı ve sorunsuz bir şekilde Konut Kredisi vermektedir.

Türkiye'deki yabancılar için ve Avrupa veya değişik ülkelerde yaşayan çift vatandaş veya Türk pasaportu olan kişiler için, Konut Kredisi şartları aşağıdaki gibidir.

• Max. ve Min. Konut Kredisi faiz oranları alınan kredinin miktarına ve kredi koşullarına bağlıdır.
• Expertiz raporunda belirtilen Gayrimenkul değerinin max. %70'i kadar kredilendirme mümkündür.
• Gelir Belgesi ( maaşlı çalışıyorsanız veya kendi işyeriniz varsa ) bankaya bunu ispatlamanız gerekmektedir.
• Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları için, yeminli tercümandan ve noterden onaylı MAAŞ BORDROSU gerekmektedir. Gelirinizi tam ve eksiksiz bildirmeniz kredinizin çok kısa bir süre içinde çıkmasına yardımcı olur.
• Max. borçlanma miktarına, gelir ve yaş durumuna göre Banka karar verir.
• Konut Kredilerinde ödeme vadeleri, yürürlükte olan kanuna göre, min. 3 ay, max. 120 ay ( 10 yıl ) dır.
• Kredilendirme alacağınız Gayrimenkulün değerinin % 70'i oranında verilmektedir.
• Euro, Dolar ve Türk Lirası üzerinden Konut Kredisi çekebilirsiniz.
• Herhangi bir kaza, ölüm vs. gibi durumlar için Banka tarafından sigorta yapılır.
• Kredi alabilmek için inşaatına başlanan evin en az % 80 oranında tamamlanmış olması gerekmektedir.
• Türk vatandaşı olmayan, diğer ülke vatandaşlarına Tapu verilme süresi max. 4 aydır. ( Ege Ordu Komutanlığına bağlıdır )

MORTGAGE BAŞVURU ŞARTLARI NELERDİR ?

Bu kriterler bankalara göre değişiklik gösterebilir. Bir banka krediye onay vermezken bir başka banka, aynı krediyi onaylayabilir. Ancak bankaların sizde ortak olarak aradıkları bazı özellikler vardır ;

KREDİ ÖZGEÇMİŞİNİZ : Bankalar kredi notunuzu belirlerken, kredi özgeçmişinizi araştırır, yani daha öncesinde kredi kullandıysanız taksitlerini düzenli ödeyip ödemediğinizi, herhangi yüklü bir borcunuzun olup olmadığını dikkate alır.

KİŞİNİN TOPLAM GELİRİ : Bütün bankalar düzenli bir gelirinizin olmasını isterler, göstereceğiniz gelir belgesi sizin ne kadar kredi alabileceğinizi belirleyen en önemli etkendir.

PEŞİNAT : Konut kredisi almak için aldığınız Gayrimenkulün % 10 veya 30 arasında bir miktarı bankaya peşinat olarak yatırmanız gerekebilir, peşinat oranı bankaya göre değişiklik gösterebilir. Başka bir şekli ise, bizde dahil olmak üzere bütün inşaat firmaları, Tapunuzu vermeden önce bütün borcunuzun ödenmiş olmasını talep ederler, örneğin 100.000 TL tutarında aldığınız dairenize 70.000 TL civarında Konut Kredisi alabileceğinizi düşünürseniz geriye kalan %30'luk kısmı yani 30. 000 TL' si Konut kredisi alınırken ödenmiş olmalıdır.

GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz mal banka tarafından krediye teminat olarak tutulduğu için banka bazı özellikler arar. Bu özellikler Exper Raporu ile belirlenir. Binanın inşaat kalitesi, fiziki durumu ve tüm genel özellikleri ile birlikte Tapu kaydı ile piyasadaki değeri göz önüne alınarak, bir uzman tarafından rapor hazırlanır, bu rapora göre bankalar Konut Kredisini vermektedir.